《住宅建筑規范》GB 50368—2005 10.節能

 10．1 一般規定

10．1．1 住宅應通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強圍護結構的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調節設備和系統，采取室溫調控和熱量計量措施來降低采暖、空氣調節能耗。

10．1．2 節能設計應采用規定性指標，或采用直接計算采暖、空氣調節能耗的性能化方法。

10．1．3 住宅圍護結構的構造應防止圍護結構內部保溫材料受潮。

10．1．4 住宅公共部位的照明應采用高效光源、高效燈具和節能控制措施。

10．1．5 住宅內使用的電梯、水泵、風機等設備應采取節電措施。

10．1．6 住宅的設計與建造應與地區氣候相適應，充分利用自然通風和太陽能等可再生能源。

11．0．1 住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

1 由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；
2 小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

11．0．2 住宅應推行社會化、專業化的物業管理模式。建設單位應在住宅交付使用時，將完整的物業檔案移交給物業管理企業，內容包括：

1 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施和地下管網工程竣工圖，以及相關的其他竣工驗收資料；
2 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3 工程質量保修文件和物業使用說明文件；
4 物業管理所必需的其他資料。
物業管理企業在服務合同終止時，應將物業檔案移交給業主委員會。

11．0．3 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項。《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環境、建筑空間、建筑結構、室內環境、建筑設備、建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況。

《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。

11．0．4 用戶應正確使用住宅內電氣、燃氣、給水排水等設施，不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物，嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自改動承重結構、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

11．0．5 對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占用。

11．0．6 住宅和居住區內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變其用途。

11．0．7 物業管理企業應對住宅和相關場地進行日常保養、維修和管理；對各種共用設備和設施，應進行日常維護、按計劃檢修，并及時更新，保證正常運行。

11．0．8 必須保持消防設施完好和消防通道暢通。